JASA ANALISA PENAMBAHAN NILAI ASSET PROPERTI

Highest &Best Use (HBU)- analisa penambahan nilai

Analisa Nilai Pasar

Penggunaan paling mungkin dan optimal dari suatu properti, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara memadai, secara hukum diijinkan, secara finansial layak dan menghasilkan nilai tertinggi dari properti tersebut. (KPUP SPI butir 6.3). HBU dapat berupa kelanjutan dari penggunaan properti yang ada atau alternatif penggunaan lain.

Dalam pengembangan properti tidak hanya sekedar membangun produk properti saja namun juga harus melihat dan menganalisis nilai dari suatu lahan yang akan di kembangkan sehingga dapat meningkatkan nilai lahan serta mengetahui produk properti apa yang paling sesuai untuk di kembangkan di lahan tersebut. Oleh karena itu dalam  Highest and Best Use Analisis di Bidang Properti akan menganalisis produk yang paling sesuai dan paling menguntungkan atau layak dalam suatu perencanaan pengembangan produk pada suatu lahan.

Nilai Pasar vs HBU

- Estimasi sejumlah uang pada tanggal penilaian, yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu properti, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatiannya dan tanpa paksaan. (SPI 3.1)

- Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) yang mendasari estimasi nilai pasar real properti. Penggunaan paling layak dan optimal dari suatu real properti, secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan serta layak secara finansial dan menghasilkan nilai tertinggi dari properti yang dinilai (SPI 3.4)

HBU = Tanah

-          Tanah merupakan aset permanen, namun pengembangan diatasnya memiliki umur yang terbatas, dengan keunikannya serta tidak dapat dipindahkan, memiliki lokasi yang unik.(KPUP SPI 6.1)

-          Sifat unik dari tanah menentukan kegunaan optimalnya, jika tanah dinilai terpisah dari bangunan yang berdiri diatasnya, prinsip ekonomi mensyaratkan bahwa :

-          Bangunan dinilai atas sumbangannya terhadap total nilai properti yang pada prinsipnya merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan.

-          Nilai pasar dari tanah berdasarkan konsep penggunaan tertinggi dan terbaik yang mencerminkan kegunaan dan sifat permanen dari tanah dalam konteks pasar, dimana nilai pengembangan merupakan selisih antara nilai tanah dengan total nilai pasar sesuai dengan pengembangan yang ada (Market Value as Improved).(KPUP SPI 6.1.1)

Kriteria HBU

-          Kelayakan Secara Peraturan (Legally Permissible)

• Private Restriction /Contract

• Zoning

• Building Code (GSJ, GSB, dll)

• Ketinggian Bangunan

• Kontrol thd benda sejarah

• Aturan Keselamatan Lingkungan

• Aturan Kesehatan dan Keamanan Hunian

• dll

- Kelayakan Secara Fisik (Physically Possible)

• Ukuran Tanah

• Bentuk Tanah

• Ketinggian dari poros jalan

• Aksesibilitas

• Kontur/Topografi

• Daya Dukung Tanah

• Lokasi Tanah

• Luas Frontage

• Letak Tanah

• Improvement

• dll

Detail konsultasi HBU atau jasa Revaluasi Asset perusahaan swasta atau BUMN untuk seluruh indonesia, silahkan menghubungi kami. 

                                              Telp : 0813801 63185 / 087884 302987

Read More

KONSULTAN SOP, HR, JOBS DESC DAN KPI I telp 081380163185

KONSULTAN SISTEM OPERASIONAL PROSEDUR

Kami DP Konsultan di bawah bendera PT. David Bangun Sejahtera, senantiasa memperbaiki dan meningkatkan jasa pelayanan yang diberikan kepada klien demikian juga penyusunan SOP-standard operasional prosedure) dan lainnya.


Jasa Konsultasi yang kami tawarkan yaitu berupa jasa konsultan manajemen bisnis strategi dan training manajemen ISO, Perizinan yang berlaku di RI dan peningkatan SDM perusahaan baik itu swasta ataupun BUMN, yang melingkupi :

a. Jasa Konsultan SOP / SOP Consultant (jasa penyusunan prosedur kerja) perusahaan yang berbasis kompetensi dan beban kerja.

b. Konsultasi perencanaa bisnis : kami memberikan jasa penyusunan dokumen sampai izin untuk sipa, uklupl, Limbah b3, izin IPLC, jasa penyusunan business plan dan feasibility study, BKPM, csms, hse, izin SKT Migas, serta appraisal asset.


c. Jasa  perizinan juga Jasa  konsultan HR Management (job analysis / analisis jabatan, penyusunan jobdesc, SOP HR, KPI, struktur penggajian, HSE man power supply, peraturan perusahaan (PP), performance management / performance appraisal), psikotes.

d. Konsultasi penyusunan dokumen HSE dan Konsultan ISO ( ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001, QHSE, ISO 27001, ISO 31000, ISO 50001, ISO 22000, ISO 17025, GMP, HACCP, ISO 13485, 5S, TQM dan training ISO (inhouse training ISO - Public Training ISO dan Private training ISO).

Bagaimana, apakah Ingin pembenahan di internal perusahaan. atau menundanya dulu sampai banyak masalah yang timbul?????? Silahkan menghubungi kami Jasa Konsultan Bisnis strategi dan sertifikasi iso internasional standard ,  Konsultan SOP ,  Konsultan HRD  , Training sertifikasi ISO.

Dp Konsultan

STC Senayan, 4st Floor, suite 31-34

Jl. asia afrika pintu IX-gelora senayan-jakarta pusat 10270

Read More

Telp : 0813801 63185 - PERSYARATAN DOKUMEN IZIN SKT MIGAS

Persyaratan Lampiran Dokumen Perusahaan  (untuk prosesSKT Migas)

Setiap permohonan baru/daftar ulang pendaftaran perusahaan sebagai perusahaan jasa penunjang migas mengacu kepada peraturan Menteri Energi dan Sumber Daya Mineral Nomor 27 tahun 2008 tanggal 22 Agustus 2008 perihal Kegiatan Usaha Penunjang Minyak dan Gas Bumi,

Bererapa dokumen yang di perlukan dalam pengurusan izin skt migas adalah:

1.     Membuat kolom persetujuan dokumen Ditjen Migas ( Prepared by Consultant )

2.     Membuat surat permohonan SKT Migas (Prepared by Consultant )

3.     Membuat surat kuasa SKT Migas (Prepared by Consultant )

4.     Mengisi formulir pendaftaran SKT Migas (Prepared by Consultant )

5.     Copy Akta Pendirian dan perubahannya

6.     Copy Pengesahan UU No. 40 Tahun 2007 dari Menteri Kehakiman dan HAM RI (SK

        Menteri)

7.     Copy Surat Keterangan Domisili Perusahaan (SKDP)

8.     Copy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Perusahaan

9.     Copy Surat Keterangan Pengusaha Kena Pajak (SK-PKP)

10.  Copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Perusahaan

11.  Copy Tanda Daftar Perusahaan (TDP) Perusahaan

12.  Copy Identitas pemegang saham perusahaan / KTP

13.  Copy Identitas direktur/direktur utama perusahaan / KTP

14.  Copy Izin Depnaker

15.  Copy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) pribadi direktur/ direktur utama

16.  Copy Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun terakhir

17.  Copy Neraca Perusahaan terkini yang ditanda tangani Direksi Perusahaan

                         18. Copy Kartu Tanda Anggota & Sertifikat Kompetensi KADIN

19. Copy Struktur Organisasi Perusahaan lengkap dengan nama jabatan dan personal in charge sesuai dengan Sub Bidang

20.  Daftar tenaga kerja (dalam bentuk Matrik) dengan melampirkan Sertifikat

Kompetensi  tenaga ahli

21.  Daftar jenis peralatan utama, peralatan pendukung kerja serta peralatan

Kesehatan Kerja & Keselamatan (K3) (dalam bentuk Matrik)

22.  Copy prosedur – prosedur kerja sesuai dengan bidang pekerjaan / SOP

23.  Copy Sertifikat Sistem Manajemen Mutu (ISO9001:2008)

24.  Daftar pengalaman perusahaan yang terkait dengan kategori bidang usaha

  beserta copy Surat Pengalaman Kerja (SPK)

25.  Copy Program Jaminan Asuransi

26.  Korp surat perusahaan

27.   dan lain-lain

Disamping memberika jasa konsultasi peyusunan dokumen skt migas, kami juga memberikan konsultasi untuk persyaratan tender lainnya, misalnya: sertifikasi iSO Series (QHSE), konsultasi csms, konsultasi studi kelayakan, konsultasi penilai asset, training hse dan lainnya.

Apakah perusahaan merencana untuk melengkapi persyaratan dokuemen izin skt migas  sampai izin  dirjen migas keluar?. silahkan menghubungi kami jasa pengurusan izin skt migas atau pendaftaran skt migas.

DP Konsultan

Telp : 021 92795135 / 0813801 63185

Stc senayan, lt 4 ruang 31-34

Jl. asia afrika - gelora senayan-jakarta pusat 10270

Read More